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| Creation: 16/06/2010 14:49 |
| Update: 16/06/2010 16:32 |
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 CONJONCTURE
Madame Asma Larbi de l’agence NREA
« Nous entendons la voix du marché »
La récente crise confrontant les marchés européens à des rentabilités très faibles, la fin des paradis fiscaux, l’émergence de certains pays d’Amérique du sud, d’Asie, mais aussi d’Afrique, sont
autant d’éléments qui nous invitent à reconsidérer la carte des sites d’investissements dans le monde. Nous nous arrêtons un moment avec vous sur la destination Maroc…
Nous avons lu les appréciations des grands cabinets de notation anglo-saxons, nous avons lu les déclarations de Dominique Strauss Kahn sur l’excellente tenue du Maroc en cette période tourmentée. Qu’en est-il de la
réalité sur le terrain? Est-il intéressant d’investir aujourd’hui au Maroc, ou plus exactement en ce qui vous concerne, dans la région nord du Maroc ?
AL : La réponse est oui. Les perspectives de croissance en Europe se situent péniblement au-dessus du point zéro. Le Maroc, après avoir dépassé les 5% en 2009 présente un potentiel de croissance à deux chiffres. Certes, les
prévisions 2010 se situent plutôt aux alentours de 4,5%, mais pas pour la Région Nord qui constitue le principal pôle de développement du pays. Tanger Med, Renault et ses équipementiers, la nouvelle ville de Ch’Rafate,
l’extension de la ville de Tanger elle-même, les nouveaux flux de population que ces infrastructures génèrent, les nouveaux axes de connexion et donc d’implantation qui apparaissent, forment une poche de croissance assez
unique.
Le Nord du Maroc n’est pas affecté par la crise ?
AL : Nos liens avec l’Europe sont trop forts pour qu’il n’y ait aucune répercussion. A ceci il faut ajouter la culture de spéculation qui perturbe les règles du marché. Mais globalement, la dynamique régionale agit
comme une force supérieure.
Le paradoxe de cette crise est qu’il existe des masses de capitaux en disponibilité. Comme vous le souligniez dans votre introduction, les marchés financiers offrent des rentabilités assez faibles : 1%, 1,5%, 2%...
L’investissement immobilier à Tanger présente un rendement locatif de 5 à 7% avec des perspectives de plus value à court et moyen terme… Voilà . Mon rôle est bien entendu de valoriser la région Nord Maroc comme site
d’investissement foncier et immobilier pour les particuliers comme pour les entreprises. En revanche, je m’interdis de survendre cette destination car nous suivons les opérations de bout en bout et chaque information non-conforme
à la réalité nous revient à un moment à un autre en pleine figure, comme un boomerang.
Il s’agit pour moi de dire la chose suivante : les investissements structurants consentis depuis 10 ans, l’entrée du Maroc dans la zone de libre échange européenne (1er Mars 2012 ndlr), offrent des perspectives nouvelles. Le
Maroc en général et la région Nord en particulier méritent d’être placées en concurrence avec les nouveaux pays entrants de l’UE et les pays d’Asie. C’est loin l’Asie. Et on ne se connaît pas
très bien. Ici au Maroc, nous ne sommes pas chez nous. Il existe des différences culturelles fondamentales que l’on doit comprendre et qu’il nous appartient de respecter. Mais nous sommes amis. Dès lors que nous acceptons nos
différences, nous pouvons commencer à travailler ensemble.
Concrètement quelles sont les opportunités ?
AL : Habitation, industries, services, tourisme les opportunités sont de tous ordres.
Habitation : Beaucoup d’offres disponibles offrant un rendement locatif dont je vous ai donné le montant (5à 7% ndlr) avec des perspectives de plus-value à court terme. Pour les séniors le ratio pouvoir d’achat/ qualité de
vie fait du Maroc une destination privilégiée.
Industries : Tanger Med, l’Usine Renault, les zones franches / offshoring sont un socle sur lequel s’appuyer ;
Services : Grande distribution / hard discount, services aux entreprises…
Tourisme : Aménagement des littoraux atlantiques & méditerranéens, excellents chiffres du tourisme en 2009 et pour les premiers mois de 2010 (Tanger + 24%)….
Il y a des produits sur le marché, et il y a aussi des programmes à initier. Tous les jours sur nos sites web nous sommes aux prises avec des offres et des demandes. Celles-ci sont parfois compatibles, Dieu merci, mais pas toujours. Trop de
programmes ont été conçus et réalisés sans aucune approche marketing. C’est particulièrement frappant pour tout ce qui concerne l’immobilier de bureau, mais on le voit aussi ailleurs… Ce que nous entendons, lÃ
où nous sommes, c’est la voix du marché. Nous connaissons la demande et c’est cette valeur ajoutée que nous apportons aux investisseurs. Avec NREA, nous avons constitué un rassemblement d’outils, d’équipes
et de réseaux constituant l’une des principales forces commerciales privées de la Région Nord Maroc.
Web : N°1 sur Tanger Région
10 sites internet, 10 000 visites par mois, 60 000 pages vues, 7 langues de référence (dont le russe et le chinois), positionnement premium en France, Angleterre, Espagne, Belgique, Hollande, Allemagne, Italie, Etats-Unis
Equipe: Des permanents d’origines diverses offrant une maîtrise parlée et écrite de l’arabe, du français de l’espagnol, de l’anglais, de l’allemand, du russe et du chinois.
Un champ de compétences qui englobe à la fois les problématiques de l’immobilier et du foncier d’habitation (conception de programmes, vente, location long et court terme, gestion locative) et celles de l’immobilier et
du foncier professionnel (choix du site, vente, location, implantation, franchises).
Je peux donc vous confier mes économies ?
AL : Disons que j’ai quelques idées à vous soumettre….
Tanger le 10 Juin 2010
immonrea@gmail.com
Nrea - Agence immobilière - Immeuble Ex-Commune Urbaine de Tanger
Angle rue El Ordon et El Yemen 90 000 - Tanger - Maroc
Tel agence 00 212 (0)5 39 94 28 43
Tel agence 00 212 (0)5 39 94 01 38
Tel agence 00 212 (0)5 39 94 69 37
Tel Jean 00 212 (0)6 62 27 86 72
Tel France 01 79 99 40 23
Skype : agenceimmobilieretanger
http://www.immobilier-maroc-tanger.com
http://www.investissement-tanger-maroc.com
http://www.nrea.ma
http://www.immobilier-tanger-prestige.com
http://www.riadtanger.com
http://www.location-tanger-maroc.com
http://www.commerce-tanger.com
http://www.immobilier-moulay-bousselham.com
http://www.immobilier-rabat.com
http://www.immobilier-kenitra.com |
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| Le Maroc est aux retraités français ce que le midi de la France est pour les Anglais ou les Hollandais : Un site offrant un meilleur rapport qualité de vie/prix que son pays d’origine.
Au Maroc, il est possible de vivre, de sortir et d’embaucher du personnel de maison.
Les 30 000 Français et les 25000 autres Européens installés savourent cette qualité de vie. A ce jour nous sommes plus de 2 000 Français inscrits au Consulat Général de France de Tanger, alors que nous étions 1100 il y Ã
trois ans.
Le SMIC marocain est de 180 Euros, la location d'un appartement de 2 chambres en bord de mer coûte 500 Euros/mois, le repas dans la médina, 5 Euros. De plus, si un retraité Français vire sa pension en Dirhams non convertibles, il
bénéficie d’un abattement de 80% sur ses impôts.
Le Maroc est un lieu de villégiature apprécié, pour de solides raisons :
• Proximité géographique, à 3 heures par avion de Paris ou de Bruxelles
• Climat ensoleillé
• Pays de langue française
• Fiscalité favorable pour les retraités étrangers
• Prix de l'immobilier très accessibles par rapport aux niveaux européens
• Coût de la vie moins élevé
• Possibilité de disposer de personnel de maison
• Richesse de la culture, diversité des activités
Enfin, de nombreuses compagnies aériennes, régulières, charters, ou low-cost, desservent le Maroc, ce qui rend le voyage très accessible. Des séjours de courte ou longue durée, entrecoupés de retours, peuvent ainsi facilement
être organisés.
Les investisseurs en quête de placements immobiliers y découvriront des biens attractifs bénéficiant d'une importante demande en location saisonnière.
Les retraités y apprécieront des lieux de séjour balnéaire combinant détente et loisirs, proximité des infrastructures de transports, de santé et culture.
Si vous êtes intéressés par un projet de retraite au Maroc, contactez-nous.
contact@immotanger2000.com
Tel 00 212 (0) 6 62 27 86 72
Tel 00 212 (0) 5 39 94 69 37
Tel France 01 79 99 40 23
Skype agenceimmobilieretanger
http://www.immobilier-maroc-tanger.com
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http://www.riadtanger.com
http://www.location-tanger-maroc.com
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